田舎は家賃が安い。
というイメージを持っている人は多いと思います。
が、高知県民は「高知は他県と比較して高いな～」と感じている人が多いです。
私もそう思っている一人で、大阪や名古屋と比べると、相場が高いと感じていました。
これまでなんとなく感じていただけなので、本当のところどうなのか、少しだけ調べてみました。
調査方法は簡単。
賃貸物件検索サイト、ホームズで各県の物件を同条件で安い順に見てみただけです。
サクッと調べただけなので信ぴょう性はちょっと薄いかも…
というわけでそれぞれの家賃を見てみましょう。
条件は実際に自分が借りようと思って絞っていたもの、「2LDK」、「２階以上」、「築１５年以内」です。高知県では92件ヒットしました。
調査地域は主に各県の県庁所在地です。高知県なら高知市、沖縄県なら那覇市で調べています。
というわけで高知から。
【高知】
最安値：5.3万円
【お隣の徳島】
最安値：4.2万円
【お隣その2 愛媛】
最安値：4.2万円
【四国玄関口の香川】
最安値：3.9万円」
【岡山】
最安値：５万円
【大阪（大阪市）】
最安値：5.5万円
【愛知（名古屋市）】
最安値：5.1万円
【福岡（福岡市）】
最安値：4.5万円
【沖縄（那覇市）】
最安値：５万円
最安値：4.4万円
【東京23区】
最安値：5.9万円、次点7.4万円
※開きが大きかったので次点も入れました。
【東京23区外】
最安値：5.4万円
【千葉県（船橋市）】
最安値：6.3万円
【神奈川県（横浜市）】
最安値：6.6万円
表にするとこんな感じ。
| 香川県（高松市） | 3.9万円 |
| 徳島県（徳島市） | 4.2万円 |
| 愛媛県（松山市） | 4.2万円 |
| 北海道（札幌市） | 4.4万円 |
| 福岡県（福岡市） | 4.5万円 |
| 沖縄県（那覇市） | ５万円 |
| 岡山県（岡山市） | 5万円 |
| 愛知県（名古屋市） | 5.1万円 |
| 高知県（高知市） | 5.3万円 |
| 東京都（23区外） | 5.4万円 |
| 大阪府（大阪市） | 5.5万円 |
| 東京都（23区） | 5.9万円 |
| 千葉県（船橋市） | 6.3万円 |
| 神奈川県（横浜市） | 6.6万円 |
なるほど確かに家賃が高いと言われる関東地方を除けば高知市は非常に高い部類に入りますね。
もちろん条件によっても変わってくると思いますが、名古屋や福岡よりも高いというのはちょっと驚きです。
何故高知県は家賃が高いのか
高知市は名古屋や福岡はもちろん、高松（香川県）や松山（愛媛県）に比べても不便なところです。人口密度も低いのでそれらに比べて家賃が安くなるはずです。
なのに何故比較的高いのか？
少しだけ調べてみましたが、全然わかりませんでした。誰かわかる人いたら教えてくださいって感じです。
同条件で物件を調べた場合、家賃の差が出るのは「場所」です。主要駅までの距離や利便性が良いか等で決まってきます。
利便性の良し悪しは（ある程度）「地価」で数値化されます。地価が高ければ高いほど利便性が良く人気のある土地（場所）で、逆に人気のない場所は地価が安い傾向にあります。
同条件の場合、地価が高いか安いかで家賃の高低が決まってきます。もちろんそれ以外にもいろいろあると思いますが…
高知市は意外と地価が高いのでは？
と思って少し調べてみましたが、高知市の地価平均は「9万4208円/m2」で松山市の「12万1608円/m2」や福岡市の「27万7264円/m2」には遠く及びませんでした。
しかし高知県の地価平均は「5万0344円/m2」で全国21位。真ん中より上なんですよね～意外です。高知市の地価「9万4208円/m2」は高松市「6万7869円/m2」よりも上なんですよね。
ということを考慮すると、高知県は地方の中では意外と地価が高く、その割に物件数が少なく、また人口も少ないため競争になりにくい。
結果家賃が高くなりがち。
という感じなのかなと思いました。
